Se muestran los artículos pertenecientes al tema Consejos para propietarios..
Invertir en un alojamiento de Turismo Rural
En los últimos años, estamos viendo como un gran número de nuevos propietarios entran en este mundo del Turismo Rural. Es normal, que nuevos inversores se lanzen a la aventura animados por los buenos resultados que hasta ahora ha obtenido el sector.
Pero incomprensiblemente hay bastantes propietarios-inversores, que yo no sé muy bien en qué se basan para hacer inversiones, desde mi punto de vista desproporcionadas y disparatadas.
Casas rurales de alquiler completo de 5-8 plazas ¡¡ que han costado alrededor de 250.000€ !!, Centros de Turismo Rural con 10-12 habitaciones que rondan ¡¡ el millón de euros de inversión !!..
¿En qué estudios o intuiciones se basarán sus propietarios?
¿ Sabrán que el año sólo tiene 52 fines de semana y 3 ó cuatro puentes ?.
¿ Tienen conocimiento de que en provincias como Salamanca, se superan ya los 450 alojamientos autorizados y un sin número de ilegales, que en los últimos años hasta en Semana Santa, tienen dificultades para llenar?
Inversiones de estas cuantías, si el promotor tiene el dinero en efectivo, obtendría mejores rentabilidades en otros sectores, y si no lo tiene, y lo ha de pedir... el negocio, con seguridad, no le va a dar para devolverlo, tendrá que sacarlo de otro sitio, ...o tendrá ¡¡ la ruina en casa !!.
José Eladio G. Morán
Casas Rurales la Nogala
¿ Afecta la crisis al Turismo Rural ?
En tiempos de recesión, como los que vivimos, es más ventajoso hacer turismo rural o de interior, que irnos al Caribe u otros destinos más o menos lejanos y más caros. El precio por persona de una semana en la costa, es similar en muchos casos a lo que cuesta una casa rural para 4 ó 5 personas, con la ventaja de tener un alojamiento completo con salón, cocina y en muchos casos garaje y jardín.
Pero la realidad es que cada vez nos cuesta más llenar nuestros establecimientos, y vemos como cada año las reservas son menores aunque bajemos los precios o hagamos ofertas y descuentos o "noches gratis".
La realidad, es que las cifras de turistas o viajeros no han disminuido de una forma importante, lo que ha ocurrido, es que año tras año, la apertura de nuevos establecimientos y por tanto el incremento de la oferta de plazas crece de una forma importante y desproporcionada. Esto hace que el "pastel" re separta cada vez entre más establecimientos.
Es ya bastante frecuente, que muchos propietarios, después de haber hecho inversiones importantes, exageradas en muchos casos, ven como no sólo no ganan dinero con su negocio, sino que. incluso "pierden algo todos los meses".
La falta de "oficio" en nuestro sector, es más común de lo que en principio nos pudiera parecer. Frecuentemente se da el caso de personas que se han lanzado a la apertura de la casa rural, sin más estudios económicos que los titulares de prensa como: "en Semana Santa 100% de ocupación en las casas rurales de la provincia", o aconsejados por arquitectos y/o decoradores que les han diseñado casas con materiales caros o carísimos con la milonga de que "eso es lo que atrae al turista", y sin contar el tema de la calefacción, que hay casos en los que en un fin de semana se ha gastado más...que lo que se le ha cobrado al cliente por la estancia.
En una situación como la actual, va a ser difícil dar salida a muchos establecimientos que no son rentables, y quizás estén mucho tiempo trabajando a "medio gas",lo que provoca una ralentización de todo el sector.
José Eladio G. Morán
Casas Rurales La Nogala
Cortos de la Sierra (Salamanca)
Casas Rurales con actividades en Salamanca
Hoy, llamaron a nuestra casa, de una empresa dedicada a la organización de eventos y actividades en el entorno rural y de aventura. Me parece una idea interesante, pues existe un déficit importante de este tipo de actividades. Hay un sector de nuestros visitantes, que demanda este tipo de servicios, y una casa rural por sí sola, difícilmente los puede ofrecer.
Bienvenidas sean este tipo de empresas que dinamizarán el turismo rural, en un momento en el que el número de alojamientos ha llegado ya a la saturación, y se necesitan nuevas ideas que nos permitan seguir adelante.
José Eladio G. Morán
Casas Rurales La Nogala
Cortos de la Sierra (Salamanca)
www.campocharro.com
Plan Renove para el Turismo Rural
Hoy, recibí una llamada del diario "La Gaceta de Salamanca", para que les diera mi opinión sobre el "Plan Renove" que ha puesto en marcha el Gobierno para los estableciminetos turísticos. La verdad, había oido hablar del tema, pero no he prestado mucha atención al asunto, es lo que le comenté a la redactora de la Gaceta, y pareció extrañarse, tratando de explicarme las bondades del mismo.
En fín, cuando uno ya tiene cierta experiencia en los negocios y en las relaciones con la administración, hay cosas de las que ya estamos de vuelta. A parte de que parece ser que los fondos se han agotado ya... quizás los "afortunados" que han conseguido la ayuda, ya hayan sido convenientemente instruidos en el listado de papeles y requisitos a presentar y cumplir, y quizás alguno ya esté mostrando algún arrepentimiento, cuando se entere que para reformar su establecimiento, necesita un proyecto de un "técnico competente", que por supuesto no se lo va a hacer gratis, y que el próximo año cuando vaya a hacer el IRPF, los puntos de interés suvbencionados, les contarán como ingreso... y tendrá que pagar por ello. Para entendernos, que cuesta más el collar que vale el perro.
Volviendo a la llamada de la redactora de La Gaceta de Salamanca, me preguntó también sobre qué tipo de ayudas necesita el sector del Turismo Rural, a lo que me apresuré a decirle que ¡¡ ninguna !!, por chocante que parezca, opino que las administraciones no deberían dar ayuda o subvenciones directas a ningún sector (esto es dar peces, y no enseñar a pescar).
La misión de las diferentes administraciones, no es otra que cumplir con su trabajo: Hacer y mantener buenas carreteras, facilitar comunicaciones, garantizar la seguridad, hacer que se cumplan las normativas de cada sector, evitar el intrusismo, y sobre todo no marearnos cuando hay que hacer papeleos...
Y luego, cada cual con su profesionalidad y buen hacer... sacar adelante su negocio, y no estar siempre con la misma cantinela de que nadie nos ayuda.
La prensa actual, según mi parecer, con un nivel bastante bajo, se limita, la mayoría de las veces, a preguntar sin mucha originalidad, para que el entrevistado conteste lo que ya sabe el entrevistador y que a su vez la mayoría de lectores espera.
José Eladio G. Morán
Casas Rurales La Nogala
Cortos de la Sierra (Salamanca)
Todo vale en Turismo ?
Durante unos días, he estado por la zona de Málaga, en la Costa del Sol. He tenido oportunidad de hablar con algún propietario de apartamentos de playa, y de ver algunos. Nada que ver con los alojamientos de Turismo Rural que tenemos en Salamanca, ni en instalaciones, ni equipamiento, ni en nada. Allí se han estado alquilando alojamientos para 5 personas por 900-1000 € la quincena, mínimamente equipados, se puede decir que medio "destartalados", con mobiliario anticuado, agua caliente y cocina por bombona de gas, cazuelas y platos muy usados, toallas de las que regala coca cola y sábanas cada una de su color ...
Este año los propietarios de estos alojamientos, han visto lo que nunca habían conocido, que sus apartamentos se quedaran sin alquilar algunos en julio y agosto. "Es raro, será la crisis..." decían algunos . Es raro, sí, pero lo raro es... ¡¡ que hasta ahora hayan tenido ocupación !!.
Cuando vienen tiempos de cambio como los que vivimos, los negocios y empresas que estában preparados, sobreviven, los que no, el mercado se encarga de dejarlos fuera.
José Eladio G. Morán
Casas Rurales La Nogala
28 de ocubre de 2MIL8
El verano, la crisis y el Turismo Rural.
Pasado agosto, el mes por excelencia de vacaciones, podemos empezar a hacer un primer balance sobre la ocupación en nuestros establecimientos de Turismo Rural. En general, las reservas se han visto reducidas drásticamente: aproximandamente en un 40% sobre los años anteriores, pero no en todos los establecimientos.
Digo que no en todos, porque ha habido alojamientos con un nivel de ocupación similar o incluso superior al de otros años, es decir, un mes de agosto con entre el 90-95% de los días ocupados. Otros en cambio, han sufrido una drástica reducción en las reservas, con clientes solamente en el puente de agosto y poco más, lo que hace que al calcular la media, nos dé ese índice bastante pobre de reservas durante el verano de 2008.
Por otra parte, sí hay que indicar, que las reservas han sido por periodos más cortos de tiempo, muchas han sido de 2-3 noches, cuando lo habitual por estas fechas eran estancias de una o incluso 2 semanas. La economía se resiente, y se acortan las vacaciones, a la vez que el cliente aprovecha las ventajas de una Casa Rural, que económicamente es mucho más atractiva que otros establecimientos.
Pero, ¿ por qué unos establecmientos alquilan bastante y otros prácticamente nada?. La respuesta puede parecer complicada, pero es bastante sencilla.
En tiempos de crisis, sólo las empresas verdaderamente preparadas sobreviven. El sector del Turismo Rural, ha tenido un desarrollo tremendo en los últimos años, y "cualquiera", ponía en marcha una casas rural. Vienen tiempos duros, y hay propietarios que no tienen una mínima preparación ni turística, ni comercial ni empresarial para llevar el negocio y...fracasan.
Aunque parezca mentira, hay muchos alojamientos rurales, sin página web, o con una pagina obsoleta que en varios años no se ha modificado , que les mandas un e-mail y no contestan o les llamas por teléfono y te dicen que "la persona que lleva eso no está llame a la hora de comer...". Y no digamos si les mandan un e-mail en inglés o francés...( ¡hay que chapurrear al menos algún idioma ! ).
En definitiva, la falta de profesionalidad en tiempos de crisis, se paga con la exclusión del mercado.
José Eladio G. Morán.
Casas Rurales La Nogala
Cortos de la Sierra (Salamanca)
.